下半年买房建议看这10条
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金九银十”是楼市传统的购房好时机，然而，2019年的传统旺季“金九银十”已经过半，楼市发展仍未进入上行阶段。
最近，不少新房楼盘不用摇号，可直接认购，部分楼盘开始有一些优惠，二手房市场也略显凉意，房博士整理了近期登记过的楼盘，以下楼盘基本都可以直接认购，无需摇号。
再看9.30-10.3登记的楼盘，9盘登记，只有2盘无需摇号（拉克雷公馆、睿明居），那么，现在到底是不是买房的较佳时机，很多购房者心生疑惑！
按照惯例，大部分房企推货集中在下半年，9-12月为传统供货高峰期
如今市场氛围略显冷清，部分房企开始用自己的方式促销跑量
最近，房价暴跌的声音笼罩着房产新闻，买房的和没买房的人都纷纷关注起来，相信不少人心中都有这样的疑虑：
1、买过房的会关注房价到底会不会跌，跌多少，自己是不是会亏掉
2、没买房的会观望，哪里的房子会保值，该去哪里买？
很多人都知道，所谓买房赚钱就是：高价卖，低价买。
很少人能做到，楼市火爆时候卖房，楼市冷清时候买房。
前几天，有房企传来劲爆信息：全国前10的开发商6折起卖房！
1、三四线城市，都将精装按毛坯价卖，首付50%就可以更名。
2、较低6折！要求国庆七天要赚回600亿！
粗略算一下，此房企布局全国200多个城市，割肉卖房的项目数量庞大，对于任何一个城市，都是一波猛烈冲击！
可见，房企为了冲全年任务，也是够拼的！
如果你还不出手，开发商就出杀手锏了，当开发商割肉卖房，你会买账吗？
今年8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也已屡见不鲜。
其实从今年1-8月份，全国累计出台的房地产调控政策367次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发动促销进行现金回笼。
相比7月份数据，三线城市均有降温，其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月较低的。
自住要趁早 投资需谨慎
随着官方对“房住不炒”的定义，大量少有的调控政策，加上透支未来几年的高房价。从如今的现状来看，房地产的风口几乎落幕。
有专家表示：炒房暴富的时代已经不在。换句话说，中国房产市场近几年，已经几乎没有再次暴涨翻倍的可能性。
如今的市场，对于买房人来说无疑是10个字：自住要早买，投资需谨慎。
其实说到自住要早买，因为无论市场如何变化，对于自住客户来说，房子更多的都是居住功能。
自住要早买。讲的就是自己有居住需求的群体，这类群体不仅仅是排名前列次购房的年轻刚需，也包括人到中年的换房改善，以及给父母居住的养老需求，自住要早买，归纳起来有以下几点原因：
1、早买早住：租住和住进自己的房子显然是不一样的，尤其是对有结婚需求的刚需族，如果买房，人生机遇可能就大不相同了。
2、市场变化大：对于很多在西安置业的购房者感受很明显，三年前的全款变成了现在的首付，房价上涨随时都有可能，而下跌却是小概率事件。
3、刚需涨不起：如果房价跌了，你至少还有房子，无非是有些损失，而如果涨价，尤其对于刚需一族，只能是降低置业标准，要么地段更偏远、要么面积更小。
4、先上车后买票：所谓上车就是先置业，等后期条件好了，可以换改善型住房，即使房价涨了，自己的车票也随之涨了。
5、限购：近几年，政府出台各种调控政策，很多城市都限购，炒房，已经不可能了。
6、隐形附加值不断变化：西安落户政策变宽松后，大量人才落户西安，户籍人口迅速增长，背后对应的医疗、教育等资源更不用说。
炒房风险大 ，投资需谨慎
对于投资者而言，中国房产市场暴涨的可能性已经很小了，主要原因有：
1、国家的宏观调控：
官方首次提及不将房地产作为短期刺激经济的手段，房住不炒多次被强调，全国一二三线城市集体加入限购限售，短期炒房已经没有空间，房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没有人能保证调控是继续加码还是全部取消。
2、利率高涨：
近几年的买房门槛明显高于前几年，对于一些投资者来说，房子附加附加值，如：学位、户籍等，意义几乎丧失，西安落户政策变宽松，学区更是一年一划分。
3、银行贷款政策限制：
10.8以后，LRP执行，对于投资者来说，全款投资风险大，贷款受限，炒房，已经是过去时。
2019年买房小建议
1、买房要与自己实际情况相匹配：有多钱预算就看多钱价位的房子，怀揣100万，非得看500万的房子，看十年也没房
2、先上车原则：房子没有十全十美的，价格贵的配套好，地段偏的价位优，适合自己的才是较好的。
3、买房一定要去看：网上的楼盘点评只能作为参考，毕竟，眼见为实，房子是自己住，还是亲自去看一下好。
4、如果有专业人员指导，不要拒绝，他们懂得会比你多一些。
5、买房要趁早，如果遇见心仪楼盘，积极登记，看房较好给置业留电话，不然，后期楼盘的信息你不一定实时掌握
6、别人的建议只可作为参考，听别人的，永远买不到适合自己的房子
7、房价涨跌可以作为一个考虑因素，但，如果你是刚需，还是先下手，毕竟，涨跌与你关系很小。
8、买房要多考虑几点：是否适合自住？后期配套怎么样？如果出租或者转卖，好出手吗？
9、买房永远比租房好，毕竟，租房再便宜，也是别人的，越租，越买不起。
10、买房一定看地段，李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段！
来源：房产高参会
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
