复盘呼市城东“富人区”的10年 最后圈层进阶的机会在这里…

时间的洪流滚滚而过，呼和浩特这座城市也在时光的洗礼中焕然一新，城市更新与房地产开发拓展休戚相关。呼和浩特“东优南拓西联北控”的发展格局，也走过了跌宕起伏的十年，在2020年，城市组团化发展的优势已显山露水，整个城市，也如亭亭大树般，向二环、三环外开枝散叶，东西南北都有了属于自己的“专属标签”。

而城东的如意开发区成为公认的“富人区”，首府的城市封面。

美国《时代》周刊曾在09年的一期专题中指出，所谓富人区，它代表的是一个时代较高端的世俗追求。是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。

换言之，“富人区”不仅仅是有钱人的聚居之地，还意味着更丰富的资源、更优越的环境、更便捷的交通和更快的发展速度，也即是城市多附加值板块。

放眼呼市，符合这一坐标系的，如意开发区首屈一指。

▲1987年航拍东河（图/任志明）

▲现在的东河

若时光拨回到十年前，如意开发区初出茅庐，与首府传统的市中心中山路-旧城一带相比，接受度尚在加载中。

然而，在政策导向和明晰的规划推导下，城东驶入发展快车道，产业外溢，700多家工业企业入驻如意开发区，成立了生产力促进中心、科技孵化中心、留学生创业园，园区被列入了国家火炬计划呼和浩特生物医药产业基地；两级政府、各银行金融机构总部陆续落定，配套的内蒙古博物院、国际会展中心、美术馆、科技馆等拔地而起，交通路网也不断升级优化，在京呼高铁通车后，如意开发区也成为整个城市融入环京经济圈的窗口；生态方面，如意河净化、绿化成效斐然，如今两岸风景如画，还建成了亚洲较大的水上音乐广场、市内最长的滨河步道，向东有800亩公园、呼和塔拉城市草原等…

在良好的运行机制、先进的配套和完善的环境等因素的吸引下，如意开发区实现了产业、服务、消费的全面升级，成长为中外客商理想的场所，也是整个城市财富阶层荟萃之地，同期东岸国际、伊泰华府世家、金泰中心、御苑等一批高端楼盘应时而生，让美丽经济、美丽生态和美丽人居的真正”东优”形成了闭环。

十年后的今天，如意开发区俨然已经成为整个呼和浩特较具大都会品相的区域。反映到房地产市场，是过去十年间城东的房子从“偏远地段不被认可”到“豪宅林立一房难求”的逆袭，房价自然也是水涨船高。

价格是价值的表现，如今的如意板块代表了整个城市的人居水平，也是首府高端改善住区首席。 然而按照如意开发区规划，区域内后续的住宅用地供应减少，相应的房源供货迟滞，每年不足500套。2020年，作为区域内少有在售楼盘，泽信青城二期如意盛大入市，这或许将成为呼和浩特改善人群进阶如意板块的最后机会。

为什么这么说？

首先，随着呼和浩特不断发展，作为内蒙古省会、国家一带一路重要节点城市，呼和浩特的城市价值正在逐步彰显，落到更小范围，呼市四大主城区，两个开发区，相互之间对首位度的争夺也竞争激烈，城东的先发优势，注定了它的气度不凡，当高净值人群需要通过住的区域、住的社区等来彰显自身身份、品位，实现圈层聚集和跨越，如意开发区当仁不让。

其次，随着呼和浩特城市发展，房地产市场也在同步快速扩张，经历了过去三年间的高速发展，受疫情和过去多年来房地产遗留问题的影响，呼和浩特实际上已经进入了全面的改善优居时代，比起刚需，改善人群更懂市场，更懂产品，更知道自己需要什么，这就倒逼供给侧的开发商，必须在产品打造上花心思，唯有真正占据外部环境优势，自身产品又给力的房子，才称得上“真改善”，才能受到市场的青睐。

泽信青城成立26年，入驻呼和浩特13年，陆续开发了泽信加州华府、加州公馆等项目。深耕多年，坚持“匠心品质，筑造品质人居”的初心，对市场的了解、对高端改善人居的把握，让泽信推敲出了匹配如意开发区定位的好产品——泽信青城如意。

社区主打低密度小高层、和花园阔景洋房，阔绰大气的室内布置，巧妙合理的空间设计，浪漫入户厅，阳光会客厅，奢适舒宜的卧室，步入式景观大阳台…以美学焕新居住体验，以细节勾勒品质生活。

此外，泽信青城如意纳入智能家居系统，智能窗帘、家电等，进一步提升居者居住幸福感。

时间会让一件事情变得很有魅力，也沉淀出一个开发企业的气质。读懂呼市这座城市的个性，洞见板块价值与未来，再让建筑与城市在历经时间的洗礼后，成为这座城市的形象名片，泽信通过开发的一个又一个作品，为区域向新赋能，使其与城市共同澎湃。

不管市场如何变化，置业者始终愿意为好东西买单，不是吗？

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