新房成交上涨9成!8月呼市房产成交破9000套!

搜狐焦点呼和浩特站点 2021-09-13 10:00:04
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最后,不管是选择新房还是二手房,血拼还是倡导大家根据自己的实际需求、结合城市发展的动向、金融经济条件,务实选择,这或许与房企们当下做出的开发选择一致。

过去的一个月,呼市楼市跌宕起伏,在市场下行大环境下,房企们为去化使出浑身解数,各类信息刷屏社交圈,”清盘特价“、”抄底折扣“、”买房送物业费“…

市场行情究竟如何,数据是最有力支撑,8月呼市新房二手房合计成交9799套,其中,新房市场成交6714套,极大拉伸了成交总量,历经7个月低迷后,房产成交量首次回到9000套以上,创下2021年度新纪录!

No.1   新房成交上涨9成

相较7月,8月呼市新房市场成交大幅攀升,成交面积78.71万平方米,同比上涨0.11%,环比上涨95.41%;成交套数6714套,同比下降2.54%,环比7月的3360套,上涨99.82%。

自2021年始,呼市房产市场进入调整期,政策收紧,调控密集,购买力不足等多方因素影响下,楼市成交量较2020年同期大幅下跌。下半年后,各大房企迫于业绩回款压力,开始以价换量,真金白银给出折扣,吸引客户,寻求破局,部分楼盘下降幅度达2000元/平以上,经此一番降价潮后,不少处在观望期的刚需刚改客群选择入场,价格红利面前,新房市场触底反弹,成交量翻倍上涨。

No.2   新房市场开盘情况

如意板块内,创维如意世家项目完成首开,主打130-180平米小高层、洋房住宅,得益于低公摊,高赠送,落地窗的户型设计,在备案价制度下,报价12500元/平左右,在同区域内价格优势较大,开盘首销1.56亿,目前正加推中。

创维如意世家效果图城北区域,一路稳扎稳打的兴泰东河湾三期首次开盘,主推140-201平米大平层改善住宅,凭借老业主复购及多年在呼市改善市场口碑,首销成绩不错,目前加推中。帅家营板块,金地江山风华三期取证开盘,项目由此前的精装改为毛坯住宅,价格由12500元/平回调至11500元/平,与2020年同期持平,开盘销售回暖。除以上集中开盘项目外,城西及南玉泉多个项目打出折扣特价房,8000元/㎡不到的起售价,吸引了大批刚需客群关注,有力推动了市场成交。

No.3   二手房市场稳中有涨

8月,呼市二手房市场成交套数3085套,同比下降17.97%,环比上涨4.97%,相比新房来看,二手房市场趋于平稳。

整顿中介、限制二手房定价、贷款速度放缓,打击炒作学区住宅,鼓励提供保障性住房,2021年8月以来,有关部门从多个维度将二手房市场纳入监管,全国上下一盘棋,自上而下调控。调控之下,呼市二手房市场快速冷却,过去站上高位的老破小,价格回落,此外,随着呼市房地产遗留问题收尾,二手房流入市场后,存量将进一步增大,市场结构性调整还将继续,以学区住宅为代表的高附加值住宅,未来价值属性将迎来重新评估,理性消费将会是市场主旋律。

血拼哥说

本轮价格回调背后,是一次重塑市场健康环境的大调整。呼市日前也开展新一轮房产市场整治行动,严查违规收费,未取得预售排号等行为,强化开发企业资金监管,从源头打击侵害购房人权益的行为,市场进一步规范,对于置业者来讲,无疑多了一重保障。

新房交易上涨,价格下调是主因,侧面说明呼市的购买力还在,市场房价的承压测试结束,分化行情持续。对买房人来说,开发商让利促销,送车位,送物业费等手段,诚意十足,的确是捡漏上车的窗口期。

但血拼哥不建议大家盲目的追寻价格,买到相对好的价格,也要做好相对正确的“预期”和可能会因降价出现的降标、减配、货不对板的风险。当然,如果这个项目价格合适,又去化稳定、房企流转良好、交付标准ok,那安全度会更高。

未来的呼市楼市,将迈入产品力的全新赛道,以配套兑现,物业服务等维度决定买房人投下房票。

最后,不管是选择新房还是二手房,血拼还是倡导大家根据自己的实际需求、结合城市发展的动向、金融经济条件,务实选择,这或许与房企们当下做出的开发选择一致。

作者:血拼哥

责任编辑:血拼哥

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