在呼市,什么样的烂尾楼会被优先解决?

来源：血拼呼和浩特楼市微信公众号

2021年以来，随着调控政策趋严，楼市下行，不少曾经风光的百强房企们跌落神坛，拿地拓土放缓或停滞，不断缩小规模，开源节流，重心已转向交楼和施工层面，以此应对市场变革。

呼市房地产遗留问题经过三年攻坚，目前已进入收尾期，预计年末将遗留问题项目基本清零，在楼市新形势下，面对诸如此类的可能出现的烂尾，延期交付问题；

今天，血拼和大家探讨一个话题，在呼市，什么样的烂尾楼是有希望被解决的？

首先阐明一点，烂尾楼想要复工或顺利交房，别无他法，需要一个接盘侠进场，一般都是由有关部门牵头，引进相关企业接手，在此过程中，有关部门通常会给予招商引资政策，吸引有实力的开发企业关注，最终促成烂尾问题解决。

但有一个重要的点，烂尾楼的价值属性是优先解决的必要条件。盘点近年来，呼市相继处理的烂尾楼事件，大家就可看出端倪。

No.1   华润万象城

由央企华润接棒开发的原鄂尔多斯广场，位于呼市老城核心位置，大学西街与锡林路交汇处，目前已规划为住宅豪宅瑞府+万象城商业的配置，原有旧址上建筑物，也通过静力拆除的方式完成拆除，原来的地下1-2层将保留，预计明年将开始建设内蒙地区排名前列个万象城。

华润置地瑞府以125-175㎡天幕大平层住宅为主，作为近年来呼市市中心仅有的豪宅项目，受到市场关注，目前正在推售中。要点：老城核心地段，市中心豪宅，地铁沿线，商业中心。

No.2   原内蒙古大商城地块

原内蒙古大商城遗留问题解决后，原有地块开始进行后续开发处理，通过阿里司法拍卖，挂牌20亿出让，最终无人问津，2021年初，地块调整属性，其一，宗地分拆为两块，成交价总体下降近6亿元；其二，用地性质商业占比由45%下调至10%，原本的商业综合体定位不复存在。最终，碧桂园取得了原内蒙古大商城地块中的1宗土地（2021001宗地），地块位于光明大街北侧，呼钢东路西侧，目前已经开发为住宅，首次开盘价格7666元/平起，是近年来城西项目的价格新低；要点：起拍价下调，商业配比降低，开发成本减少，无大宗遗留建筑物；

原内蒙古大商城另一宗地块流拍，地块上目前仍有原内蒙古大商城主体建筑，竞买人需自行负担拆除费用，才可进行后续开发。要点：负担拆除费用，宗地原有大规模建筑物；

No.3   万锦接手中宇广场

2021年7月，位于呼市如意板块的原中宇广场地块属性变更，由商务设施用地调整为居住用地，同时取消居住用地与商务设施用地之间的14米规划支路。图中B2+R2地块调整后面积达到83873㎡（约125亩），容积率2.5，绿化率35%。

随后，该地块由本土房企万锦地产收购，未来将用于住宅项目开发，这是如意板块东河以西近年来少有的纯住宅地块，同地段在售住宅凤毛麟角，周边二手房价接近15000-17000元/平，未来该地块房源入市销售，将补仓呼市改善置业市场。

要点：规划调整为纯住宅地块，如意少有新盘项目，房产单价高，区位条件好；

血拼观点从以上三个典型的烂尾楼重获新生的例子，大家也可明晰，地段好，具备长远价值属性的烂尾楼更受到开发商青睐，这样的地块，继任者往往通过调整规划，可以再次形成价值认同，推动产品去化，实现盈利。相反，以原内蒙古大商城（2021002宗地）为代表的一部分烂尾项目，距离主城较远，原本就并非开发热区，房产单价低，还面临拆除问题等，很长一段时间，始终没有很好的解决办法，在2021年的楼市调整期，各家房企风险把控更加严格，对于此类资产不会轻易接手。最后一类就是开发商资金链断裂，破产的项目，此类项目房源多数已经售出，并没有剩余货值可供继任者盘活项目，也是烂尾项目中最为棘手的一类，若想解决遗留问题，需要更多社会资本和广大业主自筹等方法相结合，如呼市的蔚蓝家园，通过业主自筹，复工建设，目前已经逐步交房。大家怎么看，评论区和我们互动交流！