购房小贴士:“五证齐全”中的五证指哪些?你知道吗?

搜狐焦点呼和浩特站点 2021-07-08 09:25:04
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来源:搜狐焦点呼和浩特

房产,是大多数人一生中无法逃避的刚性需求。如今购房大军的主力正在被90后、00后接棒,这其中不乏有对房地产了解甚少的购房小白,小狐将在本系列文章中为更多有购房需求的小白科普房地产知识,帮助大家在买房的道路上有效避雷。

我们经常能看到一些房地产项目的广告上写着“五证齐全”,那么这“五证”是指哪五证?有什么作用?购买没有五证的楼盘又会有什么风险呢?接下来的文章将为你一一解答。

(小狐实拍)

一、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。

二、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

三、建设工程施工许可证

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续,领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

四、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

五、商品房预售许可证

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。

六、购买五证不全的楼盘会有哪些风险?

在了解五证不全的楼盘有哪些风险前,我们可以先学习一下国家制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定:

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

从中我们可以看出,一个楼盘没有《商品房预售许可证》的话,是不可以售卖的,没有预售证,开发商将无法办理竣工验收手续,且房子无法备案登记,购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证

(小狐实拍)

除此之外,没有五证的楼盘还有哪些风险?

1、房屋属性不明确:如果开发商没有五证,购房者就看不到房屋确定的性质。商业性质的房屋和住宅的差别还是很大的,不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势,购房时你还需支付较高比例的契税。

2、房屋质量没保障:开发商没有五证,就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证),也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的房子质量一般都很难有保障。

3、按揭贷款有困难:一般在商品房预售阶段,房子还没完工,如果开发商此时还没有拿到房屋大产权证,购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款需要用交易房产的产权做抵押,这样就会造成购房者贷款的问题。

4、签订合同无效:据相关法律人士表示,如果开发商所销售的房子五证不齐全,不仅办不出产权证,连签订的预售合同都属于无效的。即使买房人付了钱、签了预售合同,五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

5、骗取订金:一小部分不法开发商,为了套取现金(融资),可能在没有预售资质的情况下,就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介,没有深入考察开发商及楼盘的实际情况,可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的,但我们仍要仔细考虑。

6、钱房两空:房子作为不动产,在我国实行实名登记制度,如果没有房产证,在法律上就不属于有产权的房产,就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题,购房者有可能花钱又不能真正得到房。

希望大家在购买自己心仪的房源时擦亮眼睛,仔细甄别。核实一个楼盘是否有预售证,大家可以在呼和浩特市住房和城乡建设局——房屋备案查询中找到。需要注意的是部分楼盘与其备案名并不相同,如中天云府备案名为“呼和春天”,内房投东望备案名为“大学生安居家园建设项目”,具体情况大家可以向售楼部了解。

之后我们将继续推出一些购房知识科普,欢迎大家关注,也可以添加小狐个人微信号,为你解决更多在呼市购房遇到的小问题。

大家身边有购买“五证不全”房子的人吗,评论区说出你的故事

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