保全庄板块成钦定呼市城市副中心,到底有什么魅力?

保全庄，被众人所熟知，始于三年前富力城的进驻，到今日，可以说是全呼市“顶流”，但凡有点风吹草动，分分钟登上热搜。

2015年，随着保全庄板块内棚户区改造拆迁完成，腾退出大量土地，保全庄这个曾经偏安呼市城东南一隅的地方，开启了从“农贸市场”到“富人区”的进阶之路。这个过程伴随着近年来呼和浩特城市能级的快速提升，各城市组团的竞争越来越激烈，保全庄板块的发展也经历了跌宕起伏的过程，话题不断…

不过，最终位于“东优南拓”两大发展级交汇处，占据政策利好和地理区位优势的保全庄，成为了首府外拓发展的“桥头堡”、城市副中心，区域价值提档到了一个少有的高度。

2020年5月，保全庄板块土地拍卖价格刷新全市记录，金地和伊泰两家开发商为争夺地王激烈举牌341次才决出胜负，本周五（12月4日），保全庄板块2020045号地即将竞拍，再度惹多家头部房企竞折腰。

保全庄板块楼盘及配套分布现状

这样的高热度、高话题度，在呼市市场少有。很多粉丝问血拼哥，保全庄凭什么？

赶在第6次土拍落锤之前，我们就来聊一聊，保全庄板块到底有什么魅力？值不值得投资。

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如果要问目前呼市的核心地带，无疑是两级政府所在的城东区域，十年间，在“东优南拓西联北控”的城市发展总纲领指引下，城东产生了非常强大的势能，如意的快速崛起就是较好的证明。

但受限于白塔机场，城东区域的发展已接近饱和，向南、向北延伸是大势所趋，这也是最近两年城北毫沁营板块、东河-科技城板块走红的原因，而保全庄板块东临如意、北接主城区、南连和林格尔新区，是金三角腹地，地理优势非常明显。

呼市城东区域组团分布图

对标城北的两大板块，保全庄在地缘上更靠近两级政府所在地，而且中间没有留白的地方。这是很重要的，新的城市组团发展，与核心区之间的“白地”就不能太多，否则容易各自为政，区域间的资源互换和人员流动都会有天然的屏障，很难完全发挥出各地的比较优势。

现在已经修成通车多年的牛角桥（东二环跨小黑河大桥），宛如一个扁担，弥合了政务区和保全庄板块，让两处有良好的衔接，保全庄板块能更好的承接外溢的城建、产业、居住需求，发展也就更顺理成章。

牛角桥

看一个地方是不是值得投资，短期看政策、中期看土地，长期看人口。保全庄占了呼市东优南拓的政策红利，这是长效稳定的城市发展基本方针，在政策赋能上保全庄已经先进其他组团一个身位，而从土地来看，保全庄板块内，还有东、西古楼的不少存量地块，南侧大小黑河之间也有大量平整土地，留给未来的拓展空间非常充足。

保全庄区域卫星图

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保全庄，现在已经有城市资源倾注。

一个板块发展的天花板，由城市资源配置所支配。保全庄作为呼市东优、南拓两个优先发展极的交汇点，各种资源倾向明显：

保全庄板块内拥有投资高达35亿的青城之眼（城市会客厅）。它集图书馆、IMAX巨幕影院、档案馆、民俗文化展示馆、方志馆、民族青少年宫、演艺中心、公共展廊等功能于一体，并配有5万平米商业，是建国后内蒙古投资规模较大的公共建筑，也是整个城市向东南拓展延伸的点睛之笔，剑指新的城市地标。

青城之眼效果图

保全庄板块内有占地面积312亩的内蒙古师范大学附属蒙古族学校，集幼儿园、小学、初中、高中为一体，是内蒙古境内规模较大、师资力量最雄厚的蒙古语授课学校。周围还有北京四中分校，及其他教育用地规划。

保全庄板块内已经有内蒙古医学院第二附属医院，即将投入使用，区域向北3公里还有蒙医中医院，都是三甲级医院，都是自治区级的先进的医疗资源。

保全庄板块所处的如意南滨河生态区，是呼和浩特打造生态绿色之城的样板，目前区域内已经汇聚了青城之眼中央公园、体育公园、塬文化公园、妇女儿童公园、母亲公园、小黑河景观带等。两周前，呼市园林建设服务中心发布规划：在现有条件基础上，2021年计划依照原址情况提升100公里、新建50公里，完善提升“一环两带”沿线绿道体系，其中“两带”即保全庄所处的大、小黑河滨河景观带。届时，“城在林中、水在城中、人在园中”将率先在保全庄板块兑现。

保全庄板块的规格，从这一项项资源的配置就能看出来，未来一定是高的、先进的！

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目前，各路开发商非常看重保全庄板块，愿意重仓投资。

城市的发展离不开开发商的参与建设，最近三年，呼市房地产市场是一个群雄逐鹿的状态，有这种群英围猎现象，一定是这个城市值得深耕和持续开发，并且一座城市来的头部房企越多，很大程度上代表了这里被很多专业机构，特别是资本认可。

从瞄准城市到锁定区域板块，遵循的逻辑是一样的。目前保全庄板块已经云集了金地、万锦、融创、富力、中实等大房企，加上本周即将拍出的45号地，未来他们会共同构筑保全庄全新的封面底色，其城市景观界面特别不输现在的如意，马太效应也将继续推高保全庄的价值。

保全庄板块所在的呼市东南区域地王频出

在一城，知一城，如何判定城市土地未来的潜力、土地上房子的价值，是越来越多开发商和买房投资者的必修课。

如今保全庄板块土地市场风云涌动，2020年末的这一拍，关乎呼和浩特城东南能不能顺利接棒如意向南一步的历史使命，更关乎整个城南崛起的成败，值得期待。