10年塑造了一个东万达商圈,这一次万达在城南能复制昔日辉煌吗

2021年初万达摘下城南帅家营地块，官宣呼市第三座万达广场落地。消息一出，很多人欢欣鼓舞，不过，不少人提出疑问：“呼市已有两个万达，现在呼市大商业井喷，实体经济又遭遇困境，城南万达，复制昔日辉煌似乎不是易事”。那么，呼市需要建设这么多万达广场么？今天，血拼哥围绕呼市商业市场的发展和城南片区的前景为大家详细解读。

开城市综合体先河 带动城东大发展

如果要问，过去十年，呼市城东最繁华的地段在哪？东万达商圈是毫无争议的答案。在万达广场进驻城东前，这里商业中心还是少有、商家资源分散，片区商业氛围较差，2010年，呼市首座万达广场开业，翻开了呼市城东商业市场全新的一页。生活圈的形成需要有多元的商业配套作为支撑，东万达开业后，万达街区，五星级酒店，写字楼，商务公寓等随之投入使用，业态全覆盖，形成了极强的生活圈吸附能力，以万达为中心周边2公里内，可完成工作、生活、学习等多种生活场景。万达模式，开创了呼市商业综合体之先河，与此同时，大量企业进驻万达写字楼，让这里的知名度进一步提升，10年间，万达商圈发展成为与中山路商圈比肩的新商业中心。

另一点值得称道的，是万达对于板块含金量的提升作用，10年前的城东还是城郊区，市场认可度低，房产价值度低，万达广场进驻后，经过数年运营，已经成为呼市极富盛名的消费主场，有数据显示，东万达年销售额常年位列呼市排名前列，东万达的房价也站上了13000元/平大关，比开发初期翻了2.5倍，不止于此，周边社区也因万达广场加持，成为房产市场的热门选择。现在的东万达俨然是呼市东优发展的靓丽名片，曾经的城郊一跃为城市新中心，板块含金量不断攀升。

引领消费升级 呼市商业格局变革

近些年，人们的消费水平持续提高，消费升级的大环境下，对于商业的需求也在不断提高，同时业内头部商业操盘手开始进入呼和浩特，凯德广场、华润万象城、万达广场、SKP等，抢滩登陆首府。 随着这些大商业的进驻，呼市的商业格局从过去的单核心，演变为多元竞争局面；商业秩序重新洗牌，未来的竞争赛道将是商业运营和品牌吸睛能力的比拼。

相比之下，新型商业拥有更现代的外观，更人性化、空间感的布局，多样的消费模式及高端品牌的进驻。加之，呼市进入地铁时代后，伴生的TOD商业模式日渐成为主流，更需要有实力的开发商来承接新模式、新探索。与此同时，万达广场自身也在不断迭代，目前已经发展到注重体验消费的第四代万达广场，凭借全国数百座万达广场累积的丰富经验，在全国商业市场上，万达仍独占鳌头，占据着消费升级大背景下的消费大主场。

全新第4代万达进驻城南 打造TOD综合体

回到开篇提到的问题，呼市是否需要如此多的万达广场？对于这个疑虑，血拼哥觉得，更多的朋友是在担心商业同质化的问题。针对于此，6月11日的城南万达主题街区发布会上，万达给出了答案——不同于东西万达，城南万达广场将被打造为注重体验消费的第四代万达广场，从场景创新、内容创新、科技创新三大方面迭代升级，为消费者提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。

城南万达广场规划图场景创新，城南万达广场未来呈现的是独具特色的创新商业场景，将打造城市潮流打卡地，规划7大连廊，灵活多变的商业空间，将街区与购物中心串联，公共空间与商业空间融为一体，购物互动性大大提升。

第四代万达广场效果图内容创新，第四代万达将引入人气网红品牌，潮流书店，室内滑雪，小剧场，艺术馆，二次元等多种文化娱乐业态，此外，南万达打造的呼市排名前列24小时夜经济主题街区得到呼市官方背书，为城南片区的消费生活带来新体验。

城南万达广场效果图科技创新，则是以数字化手段赋能，万达将提供商业中心整体数字化解决方案，助力商场商家实现线上线下融合经营，延伸消费服务场景，提高运营效率。聚焦于城南万达广场，体量达到77万方，涵盖大型购物中心，滨河酒吧街，星光不夜街等多种业态，是一个集城市旅游、文化、社交、生活属性于一体的全能综合体，同时又因其紧邻地铁2号线内大南校区站，而得以按照TOD模式进行进一步的开发。目前全国排名前列座落地的第四代万达广场即将在深圳开业，城南万达广场采用了同样的定位，可谓是接轨一线城市的全新设计，通过商业规划、空间设计和业态布局打造多元社交生活场景，叠加科技创新，加码社交功能，万达成功突破呼市原有的商业空间边界，助力青城大众消费体验的全面革新。换言之，城南万达是万达紧随消费升级、呼市城市拓展而为青城定制的高适配性项目。

城南价值潜力即将兑现 城市封面华彩绽放

一座具有代表性的商业地标，就像是板块的一张名片，为区域形象代言，地标所在，往往就是城市中心，当它们拔起之时，所有的资源、资金、人流都将向其靠拢。从10年前的东万达到如今的城南万达，万达一直走在商业市场革新的前列，对于城南片区来说，在交通、学校、医院等城市配套完善的同时，商业巨擘万达的落地，补齐了最后的商业拼图，一举奠定了帅家营板块呼南新中心的基石，一个全新的城市封面即将在城南绽放。

而且，相比东万达拓荒式的造城，城南万达广场周边的客观营业环境更优，紧邻两所高校和十余个成熟社区，固定居民超过15万人，地铁辐射人口超过20万+，让商业中心拥有稳定的客流支持。在血拼哥看来，城南万达不仅会复制东万达的辉煌，而且会在城市南拓达成价值共识时，迎来新一轮话题度、价值度的指数级增长。目前城南万达广场已经启动，推出建面30-200㎡临街商铺，约4.2-6米层高，商铺利用率更高，可灵活分割，考虑投资的朋友，可以重点关注。