呼市买房地段秘密—弄脏的100块和崭新的10块,你选谁?

曾经看过这样一个故事，有人做过一个测试，一张折皱破旧的100元和一张崭新的10元放在一起，受访的人们大多都选择了100元，换言之，一份具有固定价值的东西，不因为外在而改变。

换做买房这件事，地段就是代表着固定价值

而李嘉诚所说的优选地段，地段价值到底是什么？

1、地段价值≠房产直接价值

根据呼市8月较新二手房价格显示，位于鄂尔多斯大街一带，靠近嘉茂商圈，周边二手房报价大约在8500-9500元/㎡左右，而现在南二环外，新盘报价在12000-13000元/㎡左右；很多核心地段二手房房东都有疑问—传统认为的呼市较偏的地区，比传统好地段贵？是否代表“地段地段地段”的真理，已经不适于现在的呼市房产市场？

首先大家要明白一个道理，新房价格和老房价格是不能直接比较的。新区块、二环外楼盘之所以更贵，是因为市政棚户区改造政策，原来的老破小已经全部移除，有实力的品牌开发商在一张白纸上规划，引入更多的发展蓝图，呈现出所谓的“高级感”。

2、1小时生活圈理念

以大多数购房者角度分析，老城区地段再好，但城市规划具有局限性，基础设施陈旧这是不争的事实，不如选择住的“远一点”。

通过对国内人们出行方式习惯分析，人们在单程出行时间1小时以内，是较为适宜且科学的出行时间（家—公司）。

按照呼市目前的规划，这个1小时大约等于快速路行车25公里，未来地铁路程30公里左右。有了快速路和地铁的加持，房地产企业对周边区域的建设也显得更有意义。

对于呼市这样的三线城市，老呼市人体会尤为深刻。

呼市地段是核心被打破大约是从两级政府东迁，以及东万达广场建设完成开始。早期呼市房地产发展由于资金、信息等等原因，最黄金的地块，都是本土企业开发。而较远的近郊也不是本土企业的发展重点。

而当初的偏远地段交给外来企业开发，外来企业用实例告诉市场，合理的商业模式可以做出很好的项目，新华东街地段迅速发展，周边房价也是水涨船高。

3、地段价值=交通+就业

留在呼市或者去一线城市打拼是为什么？—在一线城市拥有丰富的医疗、教育、商业配套，同样的也有更多的发展机会。

一个城市的发展，最重要的就是常住人口的提升，而居住是刚性需求，是安身立命的必须。2018年呼市出台了多项吸引人才流入的新政，高铁也在逐步建设，预计2020年全区高铁里程达到400公里，2030年达到2600公里，届时出行将快速便捷。

在呼市，这些为生活和梦想打拼的人们需要找一个合适的地方安家。地段的价值在于交通，交通的价值在于就业。

住得更好的意义，除了房子本身空间更大品质更优，地段也必须更好，享受到更多更便捷的城市资源，在生活和就业方面也要符合1小时生活圈理念。

4、有房住≠住的好

伴随着消费升级理念，改善型买房的客群也在逐渐上升，而相对于城东城南高房价，城西现在也是一个不错的选择。

NO.1慧谷臻园

前几年关注过回民区房子的朋友们一定知道，慧谷蓝庭这个另辟蹊径的楼盘，以生态品质园林绿化打动了不少购房者，带着自身的品牌号召力，这次慧谷打造新产品，以120-180㎡品质生态住宅，完善的社区服务，在周边价格飞涨的模式下，8500-9700元/㎡的均价，也是非常良心，也符合改善型家庭的选择。

紧邻西万达，商业配套完备；地处成吉思汗西街，靠近北二环、西二环两条快速路，未来巴彦淖尔路快速路建成后，1小时内可到达呼市任意地方，出行根本不是问题。

有没有效率和价格兼得的地段？当然有，沿滨河路一带，经过近几年的发展，已经成为呼市发展较快的几个地区之一，相对于呼市富人区如意开发区而言——不高冷，也不豪，定位品质改善，很受中产的追捧。

NO.2玖都公馆

主打的39-68㎡loft公寓产品，就位于这个区块内，具有高度通达性，而且价格也很合适，较低仅需要35万（注意这是总房款，不是首付哦！）。

项目靠近北京四中，周边南二环快速路、滨河路等重要主干道。

驱车向南5分钟即到达二环线；

沿滨河路5分钟可到达中海商圈；

沿二环线进入锡林路，15分钟内可到达嘉茂商圈；

沿二环线向东20分钟即可到达火车东站、白塔机场；

出行条件相当便利。

NO.3亿利生态城

前些日子刷屏的库布齐沙漠治理，让沙漠再现绿色生机，不少朋友看到后都为之动容，而亿利便是生态治理的先锋企业；亿利生态城是亿利集团打造的新品，同样位于滨河沿线，是城南稀缺的地块了，随着二环城市快速路、BRT快速公交等交通枢纽已经陆续建成，在建的昭乌达路南北快速路也正在火热施工，未来几年，城南交通体系的完善后，潜在价值将进一步提高。

首期产品主打87-200㎡高层住宅，加之亿利ELIFE生态3.0理念，将其六大核心系统：空气+净水+降噪+智能家居+人性化设计+社区4+1配套解决方案应用于社区内，给业主带来全新的未来绿色人居体验。

所谓衣食住行，这都是生活的必需品，而这辈子投入较大，也可能产出较高并可以财富形式留存的，就只有“住”了。在房价普遍上涨的环境下，大家买房更要精挑细选，选到适合自己的心仪房源。