房价内卷失灵?呼市开发商们又想出了这些招数~

内卷这个词，今年风靡互联网社交圈。

呼和浩特房地产市场的内卷在今年已经白热化，首当其冲就是价格战，从城西打响降价排名前列枪，祭出7XXX/平房价，到毫沁营-东河板块的价格+赠送大混战，卷的可谓昏天暗地。

多种因素叠加，遭遇市场行情下行，为了吸纳更多客户，“内卷”几乎避无可避。

不过商业市场上，如果没有重大技术突破或者规模扩张增产带来的边际成本递减，只单纯的价格内卷，几乎都很难持续长久，在房地产市场尤其如此。

今年以来的价格内卷，一开始确实收割了一票购买力，但在这一波购房者之后，即便打折优惠或者赠送再层层加码，也很难再收获置业投资者的“芳心”，销售去化再度失速。

一方面，对于大部分家庭来说，房产是整个家庭的最重要资产之一，供一套房子，基本也就绑定了一个家庭十几年乃至三十年的生活质感、生活范围，价格频频波动，就意味着家庭资产的稳定性不足，缺乏安全感，就会产生诸多连锁反应，购房的欲望下降，观望情绪严重、或者决策周期延长等。

另一方面，今年房地产行业的诸多原材料价格上涨，房企的开发成本也是水涨船高，能够让渡的利润其实十分有限。

血拼哥了解到，像郑州、苏州等一些城市，甚至出现了楼面价7000/平，房子售价才8000/平的情况，这样一来可以说是拿纸糊的成本都不够，更遑论追求什么设计、园区、品质、智能...这些高大上的东西了。

说这个极端一点的例子，只是告诉大家，这不是呼市一个城市的问题，而是全国各地都会出现的现象，楼市价格战的结局——没有胜者 。

这样卷下去，在商言商，房企也没法再在呼市拿地了。

这是第1次集中土拍的数据，来源于大伟看楼市：

这是第二次集中土拍的数据，来源于大伟看楼市：

# 正确的内卷打开方式 #

内卷一词，百度百科的解释是这样的

原指一类文化模式达到了某种最终的形态以后，既没有办法稳定下来，也没有办法转变为新的形态，而只能不断地在内部变得更加复杂的现象。

后来影响力扩大出圈。

现指同行间竞相付出更多努力以争夺有限资源，从而导致个体“收益努力比”下降的现象。

显然，房企在房价上的努力，目前已经形成努力的“通货膨胀”，当市场上大部分楼盘的价格，随行就市下降到一定程度，看似是再度回到了同一起跑线上，但这个结果却有可能让一些房企本就不富裕的销售额、资金链愈发雪上加霜，甚至直接住进ICU。既然价格内卷没有办法转变为新的销售业绩，其实我们更主张在其他方面加大努力，比如产品和服务。产品力赛道的内容，血拼哥今年在#血拼哥评房 中也写过不少，今天和大家分享一些楼盘在服务上的正确“内卷”行动（排名不分先后）。

1  中海臻如府的篮球场

中海在呼市有口皆碑，臻如府的区位和产品力也可圈可点，但血拼哥最欣喜的还是位于会所的标准篮球场和设备设施齐全的健身馆。这两个都位于社区内部，业主下楼就能享受到专业服务，甚至现在还没有交付，已经组织起了业主篮球赛。

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2  伊泰华府、秋实学院里的图书馆

这几年网红图书馆众多，但大多分布于商业中心，到达性差了点，今年双减政策以后，许多小朋友也空出了时间，阅读兴趣交流成为刚需。许多开发商就着手在小区里面建图书馆，伊泰华府云玺自费购入了文史哲美术等千本图书，供业主借阅、学习。

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另外秋实学院里小区，也正在筹建社区的图书馆，同样在家门口就可享受。区别于前两年的售楼部图书馆，可能随着项目销售完毕就撤场，这些社区图书馆将长久的伴随、服务业主的日常生活。

3  金地峯启未来的星空游泳馆

金地峯启未来的二期，在会所中打造了一个星空游泳馆，约25米标准泳池，设施一应俱全，而且设计成了星空样式，增加了趣味性，交互性。游泳馆同一层还有休闲区、儿童区，将来入住的业主，同样是下楼即可享受合家欢休闲套餐，而不用去别处"办了卡就开始后悔"。

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4  万锦合泰/揽月的阳光花房

万锦的服务好在呼市市场已经取得广泛认同。但其实还有一个金字招牌，就是小区配置的阳光花房，从万锦合泰开始，万锦后续开发的几个项目几乎都配备了这样的阳光花房。据悉，合泰的花房大约有2000㎡，内部种植了多种热带植物，即便在万物枯荣的呼和浩特的冬天，花房里面也是绿意盎然，为业主寻到了一个日常放松的好去处，小朋友也可以通过辨认各种植物、观察变化等，涨知识。

实景图丨来源万锦置业顾问

这些年，我们常说客户为王，但往往是停留在楼书上太久，而落在社区里的太少。呼市市场上的这批开发商于产品和服务上的内卷，也许只是一个小小的开端，但其在价格战之外，对于产品和服务的探索、对美好居住所做的赋能，是需要整个市场去珍视的。也许有人会反驳说“羊毛出在羊身上”，但以目前的市场情况看，降价和提供高品质产品、高标准服务，所带来的客户体验是完全不同的。选择的轮盘其实一直在购房者手中。血拼哥更期待的房地产市场内卷，是形成一种向上的驱动力，带动市场回归到理性、秩序，是在产品技术和服务上追求先进，让大家真正享受到“好的房子”，而不止于“便宜的房子”。关于本期话题，你有什么想说的，也可以在评论区给血拼呼和浩特留言~

编辑作者：木一/地产扒贤王

部分信息来源：开发商、郑州楼市、大伟看楼市