“要买自己买不起的东西”——普通人资产增值的真相

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如果让你回到15年前，你会对那时的自己说些什么？

相信很多人一定会选择这样一个答案：对15年前的自己说：“买房，一定要买房，较好是北京上海的房子。”

（金地·九韵风华实景图）

有这样一位经济学家，他是《新财富》杰出研究领袖，著名经济学家李迅雷，15年前，就对我们做出过这样的买房提示。前段时间，他再次提出自己在投资领域的核心观点：要买自己买不起的东西。

这句话有三重含义：

1.一般来说，想买而买不起的东西是大家公认的好东西，也是价格不菲的稀缺资源；

2. 当你觉得买不起的时候，大部分人也同样觉得买不起，而只有你的投资思维有别于大众，先进一步行动，才能进入“少数人发财”的队列；

3. 需要倾囊甚至负债投入，才可能有丰厚的回报。

（金地·九韵风华实景图）

改革开放40余年间，中国经济发生了巨变，这使得我们原来短缺的东西变得过剩了，而一些我们习以为常的东西，则变得紧缺。

比如货币过剩，伴随而来的是投资股票、基金、外汇等风险不断加剧，而真正的资产却是短缺的，如果能够在2000年之前，大量配置资产，不管是权益类资产还是房地产，后来的增值都是巨大的，这个时候，加大杠杆，去尽可能投入资金去购置资产收益巨大。

而伴随着经济的进一步发展，资产也在逐渐出现过剩态势，这个时候又要从“买自己买不起的东西”进一步转变为“买未来买不到的东西。”

什么是买不到的东西？是具有稀缺性或者不可再生的资源。比如青春、健康、教育，城市中心的房子等等，而对于普通人而言，更容易实现的核心资源占领，是城市中心的房子。

（实景图）

市场万变，但万变不离其宗，这个核心的思路不会改变。

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在房地产市场，同样存在着资产优劣的区别。

总的来说，当下核心思路是——向上购买。在购买资产的过程中，不以追求所谓性价比为目标，而是追求稀缺性，站在未来10年的角度去考量自身的财富发展能力，购买能够匹配未来10年需求的更具有稀缺性的资产。

（金地·九韵风华实景图）

这是因为稀缺性会带来未来资产价值的升级，而普适性则意味着发展潜能不足。

首先一点，是对开发商的选择。目前，中国房企有9万多家，全国均价在1万左右，排名前100的房企均价在1.4万，金地全国均价2万以上，其中某大与某某园两家房企除外，均价在1万以下，核心原因在于追求市场占有量，以开发普适性楼盘为主。

其中，如金地、万科、华润这样的开发商，则通常会在城市核心资源价值上做更多的规划和筛选，打造精品住宅、高端住宅，在城市核心地段具有更高的市场占有率。选择更具有品牌价值力的开发商和品牌物业，也是保障资产稀缺价值的重要因素。

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就呼市而言，因为城市发展的历史特殊性，城市中心的价值始终被低估，这也是一个少有的发展契机。呼市作为中国北部内蒙古自治区省会级城市，城市中心的稀缺性不言而喻，仍具有极大的发展潜力。

如，金地品牌在完成呼市多辖区布局之后，落子回民区，打造金地·九韵风华项目，就是一个抢占城心优势土地资源的动向，伴随城市的不断向前发展，城镇化的进一步扩大，城心资源的稀缺性会愈发凸显。

（金地·九韵风华实景图）

正如20年前至今，北上广一线城市部分城心房价甚至翻了20倍不止，而三四线城市房价上涨3-4倍即为天花板。

因此，在当下市场环境之下，如何利用有限资金，在恰当选择的基础上，加大杠杆投入，撬动城市核心土地资源优质楼盘价值，仍然是值得我们深思的话题。