2021年呼市颁发255张预售证,3.5万套房源入市
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根据搜狐焦点呼和浩特统计，截至2021年12月31日，呼和浩特市共颁发255张商品房预售许可证，批准入市房源35267套，可售面积约3891698.4㎡。除一季度开年楼市去库存预售证下发较少外，二三四季度全市商品房预售和房源供应较为稳定，6月份颁发38张预售证，预售房源6368套，为全年最多。
一、3万+套房源入市 6月达到峰值
2021年排名前列季度呼和浩特市只有零星预售证颁发，究其原因，受呼市2020年楼市库存积压，以及春节前后，呼市陆续出台的关于加强房地产营销推广管控的严厉措施，不少“触雷”楼盘还在调整内容，有的因为管控推迟了项目的所有节点等影响。
金三银四成色不足，进入4、5月后，二季度呼市多个重大项目集中动工，压制的购房需求进一步释放，房源供应出现转折，共有6628套房源入市，主要集中在新城、赛罕。其中恒大学府公馆、恒大未来城及恒大悦府三个项目的公寓获批上市，拉高了整个市场总的供应量 。
进入6月以来，商品房预售证发放井喷，6368套房源入市。高库存现状，楼市成交量始终低迷不振，呈现疲软态势。而伴随毫沁营、东河板块，伊泰、金地、中海、碧桂园、华润、泽信等二期产品争相发售，库存积压，竞争压力加剧。
各大房企也顺势打出各种促销手段：首付分期、送车位、接收各类公积金的优惠信息等。于此同时，保全庄板块也面临配套兑现力无法支撑预期房价的问题，楼市观望情绪严重。
从7月份以后，新房房源供应稳步推进，既避免大量发放预售证造成库存积压问题，又保证市场上应有供货，给购房者提供多样化选择。开发商们普遍也接受了市场行情下行的现实，开始积极作为，搞活动、调价格、兑现配建等，来加速去化。
8月、9月、10月全市房源供应量达12118套，达到全年高潮。2021“金九银十”的概念已然被淡去，受恒大暴雷、房企三道红线、银行货币收紧等影响，房企融资困难，楼市下行趋势明显，土地频频流拍，购房者观望情绪加剧，各房企纷纷启动“8.18购房节”，集体造节继续变相降价。
城西、城南玉泉7字头可上车，毫沁营-东河板块购房送车位成了标配。这也形成了一波抢购热潮，如城西金地九韵风华、碧桂园星钻、星耀、祥生城，东河板块泽信云筑，帅家营板块金地江山风华等楼盘顺势热销。
当然，诸如如意板块、市中心、城南等大众价值共识之地，价格未见松动，如：伊泰华府云玺、华润置地瑞府等豪宅项目、本土房企万锦等项目，这也应证了核心区的资产，才不会踩在下行周期上。呼市楼市分化可见一斑。
11月融资松绑，12月初国家更是降低银行降低存款准备金率0.5个点，释放1.2万亿资金，接连给货币市场放水，给楼市提振信心，年底迎来一波促销热，呼市楼市迎来缓慢回升阶段。
综合来看，2021年的呼和浩特楼市，相比于2020年的286张预售许可证、51944套房源来看，2021年预售房源减少16677套，同比下降32%。房屋回归居住属性的同时，呼市楼市也步入“冷静期”。
二、新城区全年共下发95张商品房预售许可证 库存压顶
从呼和浩特4个市辖区商品房预售许可证下发情况来看，新城区以95张预售证居榜首，有22个项目获证，可售面积居于第二；赛罕区颁发89张预售证位列第二，27个项目获证，可售面积位列排名前列；玉泉区颁发49张，15个项目获证；回民区颁发22张，8个项目获证。
新城区颁发项目多集中在毫沁营板块，这里也是2021年呼市楼市竞争最白热化的区域，金地、中海、华润、伊泰、碧桂园、恒大等多家知名开发商汇集于此，提供给置业者的品牌选择多，覆盖了刚需、刚改、改善不同价值需求。
赛罕区房源供应分布在南二环沿线、保全庄板块、帅家营板块及如意板块，供应较其他城区分散，库存猛增。随着呼市东优南拓加速，各项配套速度跟进，以金地、万锦、中海为主的城东、城南成为宜居地带，覆盖了以刚改、改善为主的置业需求。
玉泉区房源供应集中在帅家营板块，随着城南万达广场，呼市四中新校区的进驻，这里成为了2021年呼市火热的板块之一，以刚需、刚改客群为主，库存去化效应较好。
回民区房源供应较少，集中在主城区孔家营板块，以碧桂园、金地为主的大开发商为主，以刚需及地缘性客群为主。
三、2021年共72个项目拿证，金地、万达领衔
2021年呼市商品房预售许可证共覆盖72个项目，其中金地江山风华项目与城南万达广场项目获证12张，并列排名前列；金地峯启未来项目与中天云府项目获证11张，并列第二。
值得关注的是，位居前四的楼盘除金地江山风华为多期开发外，均为首次开盘新盘，且都位于呼市核心板块。2021年楼市进一步分化，大品牌、好口碑、高性价比、产品力是制胜关键。
四、总结
2021年的预售证及房源释放，对比去年来说，供应少了1万多套，多是集中分布在新城、赛罕区。新城毫沁营板块内各房企相继推出二期产品，库存积压严重。
而自2020下半年以来，楼市调控手段全面升级，先是房企三道红线，接着银行房贷“两道红线”，建立了完善的资产长效机制。行业身陷资金迷局，购房者对品牌房企的信心，跌入了少有的低潮期。
反应在市场上，楼市对比往年来说，项目集中开盘愈来愈少，多是拿到预售证后的顺销状态，发战报的项目可以说是“凤毛麟角”，楼市“量价齐跌”。
但核心地段的优质产品依然很能打。比如帅家营板块，学校、医院、商业等配套逐步兑现，城东如意、城南保全庄今年库存上新较多，为呼市带来全新改善居住范本。以及主城区华润置地润府稀缺地段，价格到达19500元/㎡呼市新房峰值点。
不可否认，当下的房企大洗牌，正是一次市场出清和秩序、格局重整的过程。未来的行业格局，势必是以产品和服务为核心的寡头房企和少数区域性企业构成的竞争市场，而竞争的焦点也将会向产业链的后部转移。
2022年的市场出货如何，从今年的土拍市场便可观之，尤其下半年地块多有流拍，因此2022年商品房住宅新盘数量较少，多集中在赛罕区，预售证数量、销售面积预计有所下滑，对新房去库存有积极效应。
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