量价齐跌!呼市新房成交三连降!网红盘神迹不再 买房市场到来?

预料之中，过去的7月，呼市房产市场成交萎靡，依旧处于历史低点，新房去化慢，二手房去化难，房企获客成本进一步上升，呼市楼市进入横盘期。

7月呼市房产市场成绩如何，血拼哥详解！

No.1   新房成交三连降 同比下跌5成

与6月相比，7月呼市新房成交3360套，环比微涨7.45%，成交面积40.28万平方米，同比下降44.2%；回看2020年同期，呼市新房成交达到6688套，相比较下，同比暴跌近5成，新房成交三连降，持续遇冷。

房价来看，7月呼市新房均价12024元/平，环比下降1.63%，除新城、玉泉外，主城区房价继续走低。

各大楼盘推盘去化也有新变化，其一，集中开盘项目大幅减少，各大楼盘广铺渠道，以小步快跑的模式去化，蓄客百余组即启动开盘，快速网罗意向客户；其二，网红盘神迹不再，2020年以前，呼市多个项目开盘即清盘，2021年，无一楼盘复制当年神迹，网红盘泯然众人，去化大幅放缓。

No.2   二手房去化难 市场趋于平稳

7月，呼市二手房成交2939套，同比下降13.1%，环比上涨20.01%，二手房市场略有回暖。

7月以来，金融政策收紧，二手房限贷情况增加，放款周期拉长，劝退了一批二手房置业者，此外，校外培训机构改革及学Q房政策调整，严打二手房虚标房价等一系列组合拳，对二手房市场带来了深远影响，血拼哥认为，随房地产遗留问题项目逐步解决，二手房集中入市，供求关系进一步裂变，砸价继续，房价从高位回归理性。

写在最后

2021年，是呼市楼市加速分化的一年，上半年房产市场新政频出，紧接而来的下半年，调控更加密集苛刻。限贷停贷、房贷利率上提、首付比例提升、严格备案价制度等一系列的新政限制下，呼市房产市场原本的量价关系，已经发生改变，而房地产市场是典型的需求主导市场，当购买力下降，需求不足，置业热情退却时，市场的轮转调整是必然的，对开发商而言，当前是市场轮转窗口期，需重新审视布局策略，对市场增长要有合理预期。对买房人来说，下阶段，回民区老城片区，城南，及如意核心区新盘供应增多，加上现有老盘加推，可选范围大大增加，一些因备案价原因，上市的“真香价”楼盘，还是值得一看，依据需求，择优购入即可。