下半年呼市新城区2盘入市 华润领衔快速去化房价天花板在哪?

从官方数据统计来看，2018年新城区放地量可真不少，仅上半年就成功交易9宗土地。下半年集中入市的楼盘就包括在4月拿地的华润置地和天房伟业。这两个项目都是今年上半年摘牌拿的地，速度很快，也符合现在开发企业追求高速运转的形势。

要知道，原来在呼和浩特，一个盘可能要去化三五年，现在市场行情好， 8个月到一年半项目基本就收尾了，甚至有许多购房者排号数远远大于房源供应量，开盘就售罄。

华润幸福里

华润置地作为国内著名的综合开发企业，在全国打造了许多地标性的“万象城”。2018年首次进入内蒙古，一举以6.22亿元拿下位于新城区万通路板块的9.3万平土地，呼市项目案名定为“华润幸福里”。

效果图

该楼盘位于新城区内蒙古妇幼保健院新址东100米，距离火车东站、二环快速路都很近，从上面的效果图来看是住宅+自配商业模式，共13栋楼，容积率小于2，预计也是高端住宅。下半年华润入市之后，将给新城区乃至呼市房地产市场带来怎么样的变化？还是挺值得期待的。

商业效果图

海东慢城

接下来说说海东慢城，这块地位于海东路与哈拉沁北路交汇处东南角，毗邻呼和浩特东站、如意河，规划了4栋住宅和一个商业综合体，基础设施完善，等到海拉尔大街快速路开通后，交通便利性必然更上一层楼。

海东慢城的开发商天房伟业，之前已经开发了舜和慢城，现在的宣传也有“一个青城两个慢城”这种老带新的营销策略，两条跑道、运动社区、明星韩磊代言…这些差异化概念，已经把海东慢城从激烈的住宅市场区分出来。

而99-128㎡这个户型区间，覆盖了刚需人群。7月14日，位于项目东侧万浩酒店一楼的售楼部已经全面对外开放，可以实地去了解。

效果图

近两年，新城区的新楼盘并不是很多，但是呼和浩特有口碑的小学、中学都集中于此，基础设施业已完备，购房者普遍还是看好这个区域的潜力。而一个地方是不是真的能撑得起其区域价值，有没有大开发商入驻拿地是一个很关键的因素。

华润将领衔下半年的新城区房地产市场毋庸置疑，同时我们也看到，恒大集团在2018年上半年也储备了4块新城区的地，绿地集团也竞得了塔利-南店区域的1块地...加上目前市面上热销的兴泰东河湾、名都和景、滨海左右城及火车东客站周边的部分楼盘，区域内货量还是有保障的。

不过，根据房青城的监测，目前新城区的房价上涨也是比较快的，单2016-2017年度包括衡达丁香河畔在内的一些楼盘溢价率甚至高达109%。从过去的鲜少有人问津到现在的一房难求，短短两年，“买对一套房少奋斗20年”的神话似乎不断在我们身边上演。

而新城区房价的天花板究竟在哪儿？或许只有下半年的市场行情能给我们答案吧。