呼市6月发38张预售证占上半年42%,库存挤压,楼市起风了

2021年上半年宣告结束，刚刚过去的6月，呼和浩特共颁发38张预售证，6368套房源获准上市，其中新城区预售证最多，有24张，赛罕区次之10张，玉泉区4张，回民区挂0。

本月拿证房源除陶然巷外，大部分为新楼盘，其中6月25日发证最多，高达13张，1718套房源集中在中海、中天、华润、金地、泽信几家开发商，故而上周末也是开年以来，开盘项目最多的两天，不过从血拼哥监测数据来看，各家的开盘成绩都平平。预售详情如下：

回顾2021年上半年，首府楼市运行平稳，从预售证下发情况来看，一季度获批房源较少，4月复工复产后，开启集中供货期，在6月达到峰值，38张预售证占了上半年颁发总量的42.7%，房源库存进一步形成挤压。

其实从去年四季度开始，呼市楼市就显出了狂欢后的“疲软”态势，进入2021年后，受政策调控、房贷收紧、新房二手房库存压力增大以及个别开发商特价大促等综合影响，首府楼市横盘效应持续扩大：金三银四成色不足，5月、6月销售去化持续滞涨，下半年，首府楼市的整体基调依然是预期下调，横盘继续。横盘是一个缓慢受锤的过程。从供应端来看，上半年市场供应还是以刚需、刚改项目为主，玉泉、回民区仅零星项目在售，新城区、赛罕区是供应主力军，由于都是近两年出让的土地上开发的楼盘，又都是品牌开发商，所以两区房价已经上探到均价11500-13000元/㎡，保全庄板块更是触到16000元/㎡的高价档位，这个价格是这几年房价暴涨的封顶值，随着上一波购买力被收割殆尽，很难继续维持下去。从销售端来看，上半年由于新楼盘分布相对集中，库存量大，产品同质化，竞争压力非常集中，特别是 5、6月以来，预售房源井喷，但开盘成绩和前两年同期已经不可同日而语，3月份开盘那一批，解筹率基本能保持在85%左右，到了6月，60%已经算是特别好的结果…说几个现象：

1、毫沁营板块、东河-科技城的楼盘结构性降价，打出了首付分期、送车位、接收各类公积金的优惠信息

2、新城区部分地处偏远的项目，无集中开盘，直接进入顺销期

3、保全庄冲击高价的项目，虽有近400套房源获准预售，去化却不足20%

4、个别开发商特价房出清，引发购房投资群体对未来楼市走向的担忧

5、 经纪人、置业顾问已经在新城区各大路口拉练，收筹截至在开盘前2小时，开盘后推出24小时不打烊活动，保留优惠继续加卖…

地价贵、材料上涨、开发商力保利润是客观事实和诉求，但放到今年的呼市楼市看，就显得有些“一厢情愿”，这是过去三年我们市场高歌猛进的惯性使然，实际上的楼市已经“起风了”，进入买房市场行情。如果按照楼市“三年小周期，五年大周期”的发展规律来看，2015年曾是呼市楼市艰难的一年，2021年不过是又进入了一个5年大周期，房价上涨收止，要等等我们的收入水平跟上来，城市进一步发展。

血拼哥日常也和许多买房的朋友聊天，发现大众买房置业的心理在今年也发生了显著的变化。一方面，今年虽然也官宣了不少城建配套规划，学校、道路都开工建设中，但这些已经不足以拉动房价继续上扬，更多的被视为新城市组团生活圈“标配“，购房投资者不会再单因为一纸规划而掷金置产，更看重配套的兑现力，追求落袋为安的安全感，所以全配套的板块，如帅家营，购买热情还保持的不错。二方面，目前市场上产品足够多，都是品牌开发商，大家已经看过不少好东西，在买房市场行情下，挑挑拣拣也是必然，买房的决策周期被拉的很长。如果楼盘的地段、产品不够好，或者营销还是过去那套，有没有切中客户的需求，‍‍有没有找到转化的撬动点，有没有‍对应的‍‍吸睛和超出预期的收益点来完成这样价值共识，基本很难在市场上有声音，销售上有水花。

地产作为高净值低频次的商品，争夺用户比其他行业要更为猛烈。好在，我们也看到，面对严峻行情，局部的调整已经悄然在进行。房地产行业跌宕起伏30多年，本身就是一场场开发商的突围赛，倒也不必太杞人忧天，地产人夙夜匪懈做好长期战斗的准备。而对于购房置业者来说，未来一段日子，应该是呼市楼市近10年来，产品整体向好、建筑质量水平稳定、手续最齐备的一个阶段，具体的就不展开说了，懂得都懂。