集中配置4所学校 回民新区片区价值将提升?

本次呼市板块分析聚焦回民新区。

（搜狐焦点特别制作）

今年下半年，受楼市政策调控、市场下行、新冠疫情等因素影响，购房者观望情绪严重。而2年前火热的回民新区，如今声量愈小。还记得，18-19年间，恰逢呼市楼市火热，回民新区趁着楼市发展的东风，知名开发商纷纷落户于此，恒大、万达、中铁、慧谷、富力、中梁、祥生等开发商先后进行开发建设，板块内多个楼盘你追我赶，房价几近过万，甚至达到一房难求的局面。

经过2年的大力开发，现在的回民新区是什么样的情况，跟随小狐一起了解下。目前，慧谷臻园、富力华庭、恒大翡翠华庭、中梁首府、祥生东方樾等楼盘基本建设完毕，有的已经交房。这个新兴板块高楼鳞次栉比，道路整洁宽阔，环境面貌有所改善，俨然有了“新城”的外表。

（实景图）

学校建设方面，40中、秋实中小学、敕勒川一中正如火如荼建设中，太平街小学分校也将启动建设。交通学校商业 契合刚需购房逻辑呼市的购房逻辑，回民玉泉房价相对较低，是刚需上车的重点考虑对象。对于刚需来说，在选择地段的时候，最重要的就是认准交通商业和学校，这三者是地段发展的催化剂；选到了一个好地段之后再去选房子，逻辑也很简单，离各项配套越近，价值就会越高！

一、交通

城西的交通近年来有大的改善，金海高架路、西二环快速路及巴彦淖尔快速路（在建）三条城市快速路，为回民新区的居民提供了便捷的出行方案。呼市人对市区堵车深恶痛绝，平常要走1个小时的车程，快速路往往10多分钟便可到达，畅行无阻，节约时间，极大地提高居民生活效率。而且，回民新区作为承接回民主城区的新兴区域，这里的公交线路有10条左右，数量之多堪比主城区的公交线，为居民带来多样化的出行方式。

二、商业

西万达广场是这里的重点商业配套，周边分布的小区较集中，居民步行5-10分钟可享受一站式吃喝玩乐购的体验，家门口就可以享受到如此便利的服务，提高了生活幸福指数。

（西万达广场实景图）

三、学校

这里也是回民区重点打造的学府圣地。40中、秋实中小学、敕勒川一中、太平街小学分校等多个学校分布于此，届时业主孩子可享受幼儿到中学全龄段上学，家长也不再担心远途接送的烦恼。

（40中工程实景拍摄）

此外，回民新区所在的成吉思汗西街，打造了多个主题公园，城北大青山生态涵养带、乌素图公园等生态绿地，环境优美，空气清新，适宜人居生活。规划中的五馆一园值得期待。在售项目合集小狐为大家整理目前板块内主要的在售项目：

1、慧谷上品

知名房企慧谷开发了回民区慧谷蓝庭和慧谷臻园，产品实力有口皆碑，深受好评，慧谷上品是其重磅推出、精心打造的3.0进阶精品，主打119-126㎡3-4居小高层户型，一梯一户设计，高赠送面积，容积率1.99，50-80米楼间距，价格在9500元/㎡左右，预计2022年年底交房，是回民刚改群体进阶的选择。

2、祥生城

祥生城是祥生继祥生东方樾之后的又一开发项目，总建面81.14万㎡，由江山樾、东方樾二期、云湖樾、澜庭樾4地块组成。在售77-129㎡小高层，一梯两户，户型种类多样，可满足刚需-刚改客群的需求，得房率较高，均价在9200元/㎡左右，预计2023年6月底交房。

3、城中九著

城中九著紧邻西万达广场，可就近享受生活便利。在售建面约54-137㎡户型，跨越刚需到改善各个阶段。值得注意的是，最小54㎡户型，是呼市稀缺的小平米住宅户型，对于手头资金不足的购房者来说十分友好，项目较低价格8888元/㎡，预计2023年6月底交房。整体来看，回民新区目前的房价已经回归2年前，甚至随着偏改善的小高层迭起，建安成本的增加，房价实际意义低于2年前。对于刚需族来说，现在的购房时机可谓天时地利，房企受三道红线束缚，不敢盲目扩张，银行信贷利率调控，国家“房住不炒”政策调控等因素，房价回归理性。但楼市尚且不会一直低迷，大量外国企业正抄底购买国内楼市债券，21城发布限跌令，楼市利好消息越来越多，年底这一优质购房时机稍纵即逝。作为刚需购房的重点区域，这里满足了交通、商业、学校及生态的多重需求，新房产品设计超前，未来随着板块进一步发展，小狐认为这里是刚需上车的不错选择，尤其对于地缘性购房者来说，有利于改善过去的住房环境。